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Reserviert! Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte in begehrter Lage im Hammer Osten – Einziehen und wohlfühlen!

ImmoNr
25-VA-504
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
59071
Ort
Hamm / Uentrop
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 134 m²
Nutzfläche
ca. 82 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
1
Terrasse
Ja
Kaufpreis
295.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Zur Immobilie

Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte in begehrter Lage im Hammer Osten – Einziehen und wohlfühlen!

Diese charmante Doppelhaushälfte im beliebten Hammer Osten, vereint den Stil der Ende der 50er Jahre mit modernstem Wohnkomfort. Auf über 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch umfangreiche Umbaumaßnahmen seit 2011 Schritt für Schritt modernisiert wurde.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnambiente mit einem stilvollen Gäste-Bad, einem gemütlichen Kaminzimmer und einem offen gestalteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die hochwertige Markenküche fügt sich dank geschmackvoller Wandöffnungen harmonisch in den Wohnbereich und den Flur ein. Besonders gelungen ist die unmittelbare Verbindung von Esszimmer und Küche, die den Wohnkomfort ideal ergänzt. So entstehen charmante kleine Wohnwelten. Eine praktische Abstellkammer rundet die Raumaufteilung im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- und Arbeitsbereich, zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Wellness-Bad mit Regendusche und hochwertiger Ausstattung. Der unausgebaute Spitzboden dient als zusätzliche Abstellfläche, das Dach wurde gedämmt.

Das voll unterkellerte Haus bietet Ihnen zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich ein zusätzliches Bad, ein Hobbyraum, ein praktischer Abstellraum sowie eine Waschküche, die Ihnen durch ihren direkten Zugang zum Garten zusätzlichen Komfort bietet.

In der Verlängerung zur Garage wurde ein Wintergarten mit einer Nutzfläche von etwa 15 m² angebaut, der Ihnen besonders im Sommer einen schönen Rückzugsort bietet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einer Gartenhütte und einem Grundwasserbrunnen für die Bewässerung ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber.

Angaben zur Grundstücksgröße, Wohnfläche, Nutzfläche, Raumaufteilung und Sanierungen:

Grundstück:
Größe: ca. 380 m²
Jährliche Erbpachtzinsen nur 19,42 €

Wohnfläche:
Gesamtwohnfläche: ca. 134 m²

Nutzfläche:
Wintergarten: ca. 15 m²
Keller mit zusätzlichen Räumen und Waschküche: ca. 67 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 67 m² :
Diele
Flurbereich
Kaminzimmer
Esszimmer
Küche (Einbauküche nicht im Kaufpreis)
Wohnbereich
Gäste-Bad
Abstellkammer
Direkter Zugang zum Garten

Obergeschoss ca. 67 m² :
Flur
Großzügiges Elternschlafzimmer mit Durchgang vom Ankleide- bzw. Arbeitsbereich
Zwei zusätzliche Schlafzimmer
Wellness-Bad mit ebenerdiger Regendusche, Handtuchwärmer und hochwertiger Ausstattung

Spitzboden:
Nicht ausgebaut, dient als Abstellfläche

Keller ca. 67 m² Nutzfläche:
Badezimmer mit Badewanne
Hobbyraum
Abstellraum
Waschküche mit Zugang zum Garten
Garage

Sanierungen:
Umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2011–2023 im Besonderen:

2011 Umgestaltung des Grundrisses im Erdgeschoss, Erneuerung des Dachfirst.
2015: Umbau und Vergrößerung des Hauptbades im Obergeschoss, barrierer freier Duschbereich.
- Neuverlegung von Warm- und Kaltwasserleitungen
- Austausch der Fenster im OG (Bad und Kinderzimmer)
- Erneuerung der Gasbrennwertheizung
- Erneuerung des Hausanschluss
- Erneuerung der Sicherungskästen
2018: Vorgarten neugestaltet, Hausanstrich Sockel.
2019: Neuverputzung und Anstrich der Räume Wohnen, Küche, Essen, Kaminzimmer, Duchbruch Küche / Wohnen
2020: Austausch der Fenster im Wohnzimmer inkl. elektrisch angetriebene Jalosien.
2023: Austausch Fenster in der Küche und die Terrassentür inkl. elektrisch angetriebene Jalosien.
- im Aussenbereich wurde die Terrasse und die Treppenaufgänge mit WPC belegt.
2024: Glasfaseranschluss im Haus
- Vorbereitung Wallbox

Anbau eines Wintergartens als Abstellraum.

Außenbereich:
Liebevoll angelegter Garten und Vorgarten
Gartenhütte
Grundwasserbrunnen Bewässerung.

Nutzungsart
Wohnen

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße eines gepflegten Wohngebiets in begehrter Lage im Hammer Osten, innerhalb des Stadtbezirks Uentrup. Diese ruhige und familienfreundliche Lage ist ideal für alle, die einen komfortablen Wohnort in einer guten Nachbarschaft suchen, ohne auf eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, sodass Familien mit Kindern hier eine ideale Wohnumgebung vorfinden. Auch öffentliche Einrichtungen wie das örtliche Gemeindezentrum sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine gute Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B63 und Bockum-Höveler-Straße bieten eine schnelle Verbindung sowohl in das Stadtzentrum von Hamm als auch zu den umliegenden Städten. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zudem gibt es gute Busverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr in der Umgebung sicherstellen.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen. Das Exposé dient lediglich zur ersten Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der hier enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis wird gerade angefertigt und bis liegt zur Besichtigung vor!
Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis , zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an VAWIS Immobilien. Der Immobilienmakler hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag gem. § 656 c BGB mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten).

Ihr Ansprechpartner

Eberhard Vangermain

Herr Eberhard Vangermain

Tel.:
05251 777 33 10
E-Mail:
info@vawis.de

Halberstädter Str. 89
33106 Paderborn