Wonach Sie schon lange suchen – Ihr Traumhaus im Grünen!

Wonach Sie schon lange suchen – hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Delbrück-Bentfeld vereint moderne Architektur, massive Bauweise und neueste Gebäudetechnik auf 138 m² Wohnfläche.
Erbaut im Jahr 2021, begeistert es mit Smart-Home-Komfort, einer nachhaltigen Luftwärmepumpe, hochwertigen 3-fach-verglasten Fenstern, edlen Tondachziegeln, einer angenehmen Fußbodenheizung und einem exklusiven Wellnessbad – alles, was anspruchsvolles Wohnen heute ausmacht.
Der durchdachte, moderne Grundriss bietet Raum für flexible Wohnideen, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der liebevoll gestaltete Garten mit sonniger Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Im Elternschlafzimmer bietet ein begehbarer Kleiderschrank großzügigen Stauraum und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Eine Baugenehmigung für eine Garage liegt bereits vor – für noch mehr Komfort im Alltag.
Besonders überzeugend: Mit einem Endenergiekennwert von nur 22,5 kWh/m²a profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und nachhaltiger Energieeffizienz auf höchstem Niveau.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Qualität, Stil und modernes Leben im Grünen schätzen.

Ausstattung im Überblick
Freistehendes Einfamilienhaus, massive Bauweise (nicht unterkellert), Dacheindeckung in engobierten Tonziegeln
- Fertigstellung im Jahr 2021
- Grundstücksgröße: ca. 435 m²
- Wohnfläche: ca. 138 m²
- Nutzfläche: ca. 20,2 m²
- KfW-Effizienzhaus 55
- Energieverbrauch: nur 22,5 kWh/m²a, - - - - Energieeffizienzklasse A+

Technik & Energie
- Heizsystem: Stiebel Eltron Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Smart-Home, Steuerung von Heizung, Licht und Jalousien per App
- Fenster: Markenfenster von Wink Haus / Oknoplast 3 fach-verglast
- smarte Wallbox maximale Leistung 11- 22 kW

Innenausstattung
- Design- Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten von Nobilia
- Wellnessbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne - - - - moderne Sanitärausstattung
- Hochwertiges Vinyl im Landhaus Feldeiche Hell.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
- Diele mit Garderobenbereich
- Gäste-WC mit toller Einrichtung
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- Design-Küche mit Kochinsel
- offener, heller Wohn- und Essbereich
- Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer

Raumaufteilung im Dachgeschoss
Treppenaufgang - Flur
- Wellnessbad mit Dusche und Badewanne
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2

Spitzboden als Abstellfläche

Außenbereich
- Südwest-Terrasse und liebevoll angelegter Garten
- zwei Außenstellplätze
Baugenehmigung für eine Garage liegt vor

Bentfeld, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Delbrück, bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Hier genießen Sie die Natur und profitieren gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur der Region. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B64 erreichen Sie die benachbarten Städte wie Paderborn und Höxter schnell und unkompliziert.

Paderborn mit seinem vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot liegt nur etwa 15 km entfernt und ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch Elsen, ein beliebter Stadtteil von Paderborn, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

In Delbrück und den angrenzenden Ortschaften stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Bentfeld selbst besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und dennoch zentral leben möchten.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Technik und stilvollem Design. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie die ideale Grundlage für ein neues Kapitel.

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Hinweise:
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Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Der Makler darf nach § 656b eine Doppeltätigkeit ausführen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis und ist zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung mit Unterzeichnung durch den Notar von der Käuferin oder dem Käufer nach erfolgter Rechnungslegung an VAWIS Immobilien zu entrichten.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bis zur Besichtigung vor.