Zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2011 vereint zentrumsnahes Wohnen mit attraktiven Nutzungsperspektiven. Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Paderborn und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 131 m² große Einheit mit separatem Eingang, die derzeit als Musikschule genutzt wird.
Die Raumaufteilung wurde so gestaltet, dass eine Umnutzung zu Wohnzwecken mit geringem Aufwand möglich ist – eine wertvolle Option für künftige Veränderungen, Erweiterungen oder eine gemischte Nutzung.
Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind zwei großzügige Maisonettewohnungen mit ca. 93 m² und ca. 107 m² Wohnfläche untergebracht. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Innentreppe und bieten eine moderne, offene Raumgestaltung mit individuellem Charakter.
Wohnung 1 (ca. 93 m²):
Maisonette über zwei Etagen mit Flur, Gäste-WC, großzügigem Wohn- und Essbereich, abgeschlossener Küche, Abstellraum/Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad im Dachgeschoss.
Wohnung 2 (ca. 107 m²):
Ebenfalls als Maisonette ausgeführt, mit nahezu identischer Raumstruktur, jedoch mit insgesamt drei Schlafzimmern im Dachgeschoss – ideal für Familien mit Platzbedarf oder zur Vermietung an Wohngemeinschaften.
Die Ausstattung des Hauses entspricht modernen Wohnansprüchen, inklusive DSL-Anschluss. Die Wohnungen sind derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und werden zum Übergabezeitpunkt vollständig geräumt übergeben. Auch die Musikschule wird aktuell vom Eigentümer geführt; eine Übernahme ist nach Absprache möglich.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus für Nutzer mit größerem Platzbedarf oder als Investitionsobjekt für Kapitalanleger, die in eine neuwertige und solide Immobilie mit langfristiger Perspektive investieren möchten.
Grundstück:
Grundstücksgröße: ca. 613 m²
Zentrale Lage in Paderborn
Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus
8 Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Gebäude:
Baujahr: 2011
Massive Bauweise, nicht unterkellert
Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 331 m²
Giebeldach mit Tonpfanneneindeckung und zeitgemäßer Dämmung
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
DSL-Anschluss vorhanden.
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (ca. 131 m²):
genutzt als Musikschule
Raumaufteilung:
Eingangsbereich
Flur mit Garderobe
4 Übungsräume
2 WC-Anlagen
Umnutzung zu Wohnraum möglich
Wohnung 1 – Maisonette, ca. 93 m² (OG + DG):
Separater Zugang
OG:
Flur
Gäste-WC
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Abgeschlossene Küche
Großer Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
DG (über Innentreppe):
Tageslichtbad
2 Schlafzimmer
Wohnung 2 – Maisonette, ca. 107 m² (OG + DG):
Identische Raumaufteilung wie Wohnung 1
Abweichung in Wohnfläche durch größere Räume
Sonstiges:
Beide Wohnungen und die Fläche im Erdgeschoss werden vom Eigentümer selbst genutzt und zum Übergabezeitpunkt geräumt übergeben
Die Musikschule wird ebenfalls vom Eigentümer betrieben – Es besteht die Möglichkeit diese zu übernehmen.
Ausreichend Parkraum durch 8 eigene Außenstellplätze.
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Paderborner Stadtteil Auf der Lieth, einem gewachsenen, urban geprägten Quartier mit angenehmer Wohn- und Geschäftslage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und einer durchdachten Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Paderborn, die nur wenige Minuten entfernt liegt – ebenso wie die Innenstadt, die bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Gute Erreichbarkeit der B64 und A33
Nur wenige Minuten bis zum Hauptbahnhof
Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar
Für Eigennutzer bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld. Die Nähe zur Universität, zur Innenstadt und zu zahlreichen Nahversorgungsangeboten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Freiberufler und alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig im Grünen zur Ruhe kommen möchten.
Investorenrelevante Merkmale auf einen Blick:
Hochschulnähe mit vielfältigem Mietpotenzial
Zentrale, urbane Lage mit stabiler Nachfrage
Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
Entwicklungspotenzial im gewachsenen Wohnumfeld
Attraktive Lage für Mieter verschiedenster Zielgruppen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Die Informationen beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Grundrisse, Maße und Flächenangaben sind circa-Werte und dienen der unverbindlichen Orientierung.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung und weiterführende Gespräche ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Der Energieausweis wird derzeit vorbereitet und liegt zur Besichtigung vor.