Zur Immobilie
Kurzexposé
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im etablierten und stark nachgefragten Gewerbegebiet "An der Talle" in Paderborn. Das Gebiet zeichnet sich durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die Ansiedlung namhafter Unternehmen aus und stellt somit eine seltene Gelegenheit für Neuansiedlungen oder Erweiterungsvorhaben dar.
Das Objekt eignet sich ideal für größere Gewerbebetriebe sowie für Unternehmen aus dem Umfeld, die eine Erweiterungsfläche in unmittelbarer Nähe zum eigenen Standort suchen. Auch für Betriebe mit kombinierten Anforderungen an Büro-, Lager- und Produktionsflächen bietet das Ensemble optimale Voraussetzungen.
Die Hallenflächen der Gebäude 1, 2 und 5 sind als beheizbare Thermohallen mit Wärmetauschern ausgestattet. Gebäude 3 (Lagerhalle 3) ist hiervon ausgenommen und wird als unbeheizte Kalthalle genutzt. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Grundrissstrukturen sind funktional, die Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung – von klassischer Verwaltung über Konfektionierung bis hin zur Produktion oder Logistik.
Zur Liegenschaft gehören ca. 50 Außenstellplätze, eine gepflegte Außenanlage mit Grünflächen, Gartenbestuhlung, einer offenen Gartenhütte sowie einer kleinen Kantine zur Nutzung durch die Mitarbeitenden. Zusätzlich ist die Fläche über eine zweite verkehrliche Erschließung vom Holsteiner Weg zugänglich.
Auf dem Dach des Gebäudes 5 ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 25 kWp installiert. Diese erzielt eine jährliche Bruttoeinsparung von rund 10.000 € (Stromertrag).
Internetanschluss: Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Gemäß Bebauungsplan ist die Fläche als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Die zulässige Bebauung beträgt GFZ 0,8 bei maximal drei Vollgeschossen (ZVG- III).
Die gewerbliche Nutzung verteilt sich auf unterschiedliche Gebäudetypen: klassische Bürogebäude, moderne Verwaltungs- und Lagertrakte, eine Konfektionshalle mit Büroeinheit sowie kombinierte Sozial- und Verwaltungsbereiche. Alle Gebäude sind in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.
Gebäude 1
– Bürogebäude / Verwaltung
– Baujahr 1989
– Nutzfläche ca. 683 m²
– Beheizbare Thermohalle (Wärmetauscher)
Gebäude 2
– Büro- und Lagertrakt
– Baujahre 1994–1996
– Nutzfläche Büro ca. 389 m²
– Nutzfläche Lagertrakt ca. 624 m²
– gesamte Nutzfläche ca. 1.013 m²
– Lagertrakt beheizbare Thermohalle (Wärmetauscher)
Gebäude 3
– Lagerhalle
– Baujahr 1977 / modernisiert 1993
– Nutzfläche ca. 471 m²
– Kalthalle (unbeheizt)
Gebäude 4
– Verwaltung und Kantine
– Kernsaniert 2001
– Nutzfläche ca. 429 m²
Gebäude 5
–Büros, Konfektions-/Lagerhalle
– Baujahr 2009
– Nutzfläche ca. 1.145 m²
– Beheizbare Thermohalle (Wärmetauscher)
– PV-Anlage 25 kWp mit ca. 10.000 €/Jahr Ersparnis
Nutzflächen gesamt: ca. 3.740 m²
Aufstellung der einzelnen Flurstücke:
Flur 78, Flurstück 1983 (An der Talle 26-28)
– Gebäude 1 & 2
– Grundstücksgröße ca. 3.171 m²
Flur 78, Flurstück 2130 (An der Talle 26-28)
– Gebäude 3
– Grundstücksgröße ca. 854 m²
Flur 78, Flurstück 2131 ( zweite Zufahrt über Holsteiner Weg 67)
– Gebäude 4
– Grundstücksgröße ca. 2.347 m²
Flur 78, Flurstück 2246 (An der Talle 26-28)
– Gebäude 5
– Grundstücksgröße ca. 1.789 m²
Grundstücksfläche gesamt: 8.161 m²
Außenanlagen:
– begrünte Erholungsfläche
– befestigte Zuwegungen
– 50 Stellplätze
Zweite Erschließung:
– auch über Holsteiner Weg
– Bebauungsplan:
– Gewerbegebiet , GFZ 0,8, Bauweise III (3 Vollgeschosse)
Hinweis: Die im Gebäudekomplex 2–3 erwähnte Paternosteranlage ist baulich vorhanden, wird in der Nutzflächenaufstellung jedoch nicht separat ausgewiesen.
Detaillierte Grundrisszeichnungen, Informationen zur technischen Ausstattung und Berechnungen senden wir Ihnen gern auf Ihre schriftliche Anfrage hin!
- Nutzungsart
- Gewerbe
Der Kreis Paderborn ist ein moderner und zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort im Herzen Deutschlands in Ostwestfalen gelegen. Geprägt wird die Wirtschaft durch das produzierende Gewerbe und ein starkes Dienstleistungsumfeld.
Die Region verfügt über eine hohe Dichte an qualifizierten Fachkräften, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, IT, Elektronik und Logistik. Die Universität Paderborn sowie verschiedene Forschungseinrichtungen fördern Innovation und Kooperation zwischen Wissenschaft und Wirtschaft.
Die Liegenschaft selbst befindet sich im etablierten Gewerbegebiet „An der Talle“ im Norden von Paderborn. Dieses Gebiet zählt zu den gefragten gewerblichen Standorten der Stadt und ist geprägt von einer Vielzahl mittelständischer und industrieller Betriebe. Die angebotene Gewerbefläche bietet eine besonders attraktive Gelegenheit für Neuansiedlungen oder Expansion.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Anschluss zur B1 liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Über die Bundesstraße B1 besteht direkter Anschluss an die Autobahnen A33, A2 und A44. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Das Gewerbegebiet ist zudem über mehrere Buslinien des PaderSprinter-Netzes an das Stadtzentrum angebunden.
Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Kurzexposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besitzübergabe:
Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt nach Vereinbarung. Der Unternehmensumzug der derzeitigen Nutzer – einem renommierten Unternehmen aus der Veranstaltungs- und Lichttechnikbranche – ist im ersten Halbjahr 2026 geplant und erfolgt aufgrund einer Expansion an einen größeren Standort. Die Verlagerung ist organisatorisch vorbereitet, sodass die Übergabe zum Ablauf dieses Jahres oder zu einem vereinbarten Zeitpunkt abgestimmt erfolgen kann.
Provisionshinweis:
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.