Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter – Effizient, stilvoll und familienfreundlich!

Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter – Effizient, stilvoll und familienfreundlich!

Dieses moderne Reihenendhaus wurde 2016 fertiggestellt und ist das ideale Zuhause für junge Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und ein gut durchdachtes Raumkonzept legen. Hier vereinen sich stilvolle Architektur, energieeffiziente kostensparende Technik und ein freundliches Wohnumfeld zu einem harmonischen Gesamtpaket.

In solider Massivbauweise errichtet, erfüllt das Haus die heutigen Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch von nur 19 kWh/(m²·a) überzeugt es auch langfristig in Sachen Wirtschaftlichkeit. Die Kombination aus effizienter Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt dabei für ein jederzeit angenehmes und ausgeglichenes Raumklima.

Ein moderner Glasfaseranschluss macht Homeoffice und Mediennutzung problemlos möglich.

Im Mittelpunkt steht der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten – ein perfekter Ort für Familienleben. Die offene Küche ist modern und funktional, bestens in den Alltag integrierbar. Große, bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und lassen das Haus freundlich und einladend wirken.

Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und der ruhigen Endhauslage mit zusätzlichem Licht- und Platzangebot bietet dieses Zuhause die perfekte Basis für ein modernes, geborgenes Familienleben.

Erdgeschoss:

- Flur: ca. 5,59 m²
- Gäste-Bad: ca. 5,77 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 7,44 m²
- Wohnen / Essen: ca. 36,18 m²
- Küche: ca. 10,62 m²
- Treppenbereich: ca. 5,40 m²

Summe Fläche Erdgeschoss: ca. 71,00m²

Obergeschoss:

- Flur: ca. 5,39 m²
- Treppenhaus: ca. 5,40 m²
- Elternschlafzimmer mit Ankleide: ca. 14,53 m²
- Badezimmer ca. 9,72 m²
- Kinderzimmer 1: ca. 16,52 m²
- Kinderzimmer 2: ca. 18,00 m²

Summe Fläche Obergeschoss: ca. 69,56 m²


Gesamtwohnfläche (EG u. OG): ca. 140,56 m²

Dachboden:
Der Dachboden bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 69 m² – ideal als Abstellbereich.

Ausstattung (technischer Überblick):

- Massive Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung

- Baujahr 2016

- Niedrigenergiehaus der Gebäudeklasse A

- Luft-Wärmepumpe als zentrale Heiztechnik

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- 3-fach verglaste Energiesparfenster

- Elektrisch gesteuerte Außenjalousien

- Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

- Energieeffizienzklasse: Endenergiebedarf nur 19 kWh/(m²·a)

- Bodengleich gefliester Duschbereich im Erdgeschoss

- Bodengleich gefliester Duschbereich im Familienbad im Obergeschoss

- Nicht unterkellert, der Dachboden bietet eine 69 m² große Nutzfläche als Abstellfläche.

Hinweis: Die in den Planungsunterlagen und Grundrissen abgebildete Garage wurde nicht errichtet!

Neuenbeken ist ein beliebter, ruhiger Stadtteil im Osten von Paderborn, der besonders bei jungen Familien geschätzt wird. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung. Umgeben von Wäldern und Feldern, genießen Bewohner hier ein ruhiges Umfeld mit viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben.

Im Ort gibt es zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem per Bus oder Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Größere Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte erreicht man in wenigen Fahrminuten in den benachbarten Stadtteilen oder in der Paderborner Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen verkehren regelmäßig und bringen Sie in etwa 15 Minuten ins Zentrum von Paderborn. Für Berufspendler bietet sich auch der nahegelegene Bahnhof Altenbeken an – mit direkten Verbindungen in Richtung Paderborn, Kassel und ins Ruhrgebiet. Mit dem Auto erreichen Sie über die B1 und umliegende Landstraßen schnell das überregionale Straßennetz.

Darüber hinaus bietet Neuenbeken mit seinen Sportvereinen, Spielplätzen und der Nähe zu Wander- und Radwegen ein hohes Maß an Lebensqualität – besonders für Familien mit Kindern, die ein sicheres, grünes Umfeld mit kurzen Wegen suchen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Informationen.
Dieses Exposé dient der ersten Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der Inhalte entstehen, ist ausgeschlossen.

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Abstimmung.

Provisionshinweis:
Gemäß § 656b BGB ist eine Doppeltätigkeit des Maklers zulässig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und bezieht sich auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung an VAWIS Immobilien zu entrichten.