Zur Immobilie
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Bielefeld-Sennestadt. Das 762 m² große Grundstück ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und überzeugt durch seinen rechteckigen, gut nutzbaren Zuschnitt. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf und Gestaltungsideen.
Das Haupthaus wurde gegen Mitte der 60er Jahre errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein kleines Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten mit viel Potenzial.
Gegen Mitte der 1970er Jahre wurde das Gebäude um eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang erweitert. Diese verfügt über ca. 33 m² Wohnfläche mit einem Zimmer, eigenem Bad und integriertem Kochbereich – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.
Das Haupthaus wird über eine Zentralheizung mit Öl beheizt, die Einliegerwohnung über elektrische Nachtspeicheröfen. Im Dachboden ist ein kleines zusätzliches Bad vorhanden. Der Dachboden ist teilweise zu Hobbyzwecken ausgebaut, das Haus ist teilunterkellert. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf den Keller, die Garage sowie den Dachraum.
Das Haus wurde stets gepflegt, allerdings sind keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen erfolgt. Es bietet daher viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – sei es durch Modernisierung oder als Grundlage für einen Neubau.
Grundstücksgröße: ca. 762 m²
Nutzung: als Wohnbaufläche ausgewiesen
Zuschnitt: rechteckig und gut nutzbar
Lage: ruhige, gepflegte Wohnlage in Bielefeld-Sennestadt
Außenbereich: großzügiger Garten mit Terrasse
Garage.
Haupthaus (ca. 75 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss:
Flur – ca. 11,06 m²
– Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Wohnräumen
Kinderzimmer – ca. 9,63 m²
– Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
– Fenster zur Gartenseite
Wohn- und Esszimmer – ca. 27,09 m²
– Großzügiger, heller Raum
– Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
– Viel Platz für Wohn- und Essbereich
Küche – ca. 9,77 m²
– Separater Raum
– Fenster zur Hofseite
– Platz für Einbauküche
Badezimmer – ca. 4,14 m²
– Tageslichtbad
– Ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
– Einfacher, modernisierungsbedürftiger Zustand
Schlafzimmer – ca. 11,06 m²
– Ruhig gelegen
– Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
Heizung:
Zentralheizung mit festen Brennstoffen (Öl)
Warmwasseraufbereitung ggf. dezentral (nicht näher spezifiziert)
Dachboden (ausgebaut):
Hobbyräume / Lagerfläche
– Teilweise in der Nutzfläche angerechnet
– Zusätzliches kleines Bad vorhanden (einfache Ausstattung)
Kellergeschoss:
Teilunterkellert
– Technik- und Heizungsraum
– Lager-/Vorratsräume
– Zugang in den Garten
– Bestandteil der ca. 90 m² Nutzfläche
Einliegerwohnung (ca. 33 m² Wohnfläche)
Wohnen / Schlafen mit Kochbereich – ca. 24,40 m²
– Kombinierter Wohn- und Schlafraum
– Integrierte Küchenzeile
– Tageslicht
Flur und Badezimmer – ca. 9,09 m²
– Separater Flurbereich
– Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Beheizung: Elektrische Nachtspeicheröfen
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Bielefelder Stadtteil Sennestadt. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein besonders verkehrsarmes und sicheres Wohnumfeld, ideal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ein Ort zum Wohlfühlen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und das Einkaufszentrum SenneCenter mit einer guten Auswahl an Fachgeschäften und Dienstleistern.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die schulische und kinderfreundliche Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien.
Auch verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr verbindet zuverlässig mit Brackwede, Senne und der Bielefelder Innenstadt. Die Autobahn A2 (Bielefeld-Süd) erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso besteht Anschluss an den Regionalbahnhof Sennestadt, mit Verbindung Richtung Bielefeld Hbf und Paderborn.
Für Freizeit und Sport bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, der nahegelegene Teutoburger Wald, Sportvereine, Tennisplätze und ein Freibad sorgen für ein aktives, naturnahes Lebensumfeld direkt vor der Tür.
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Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Abstimmung.
Provisionshinweis:
Gemäß § 656b BGB ist eine Doppeltätigkeit des Maklers zulässig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und bezieht sich auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung an VAWIS Immobilien zu entrichten.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bis zur Besichtigung vor.