Zweifamilienhaus in Wewer – Dach und Fassade gedämmt, selbst wohnen oder vermieten!

Baujahr 1968; umfangreicher Umbau und Aufstockung mit Baugenehmigung von 2003, Fertigstellung 2005 bestätigt.
Dabei wurde eine Dachhälfte angehoben, eine Gaube und ein Eingangsanbau errichtet. Das Dach wurde einschließlich Wärmedämmung neu aufgebaut und mit Tondachziegeln eingedeckt. Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem. Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden wurden eingebaut.
Grundstück ca. 727 m². Zwei eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 187,01 m² Wohnfläche laut vorliegender Wohnflächenberechnung, einschließlich anteiliger Dachterrasse.

Erdgeschoss – ca. 96,53 m², nicht vermietet, freistehend:
• Wohnzimmer ca. 30,63 m²
• Schlafzimmer ca. 19,49 m²
• Weiteres Zimmer ca. 13,07 m²
• Küche ca. 13,90 m²
• Bad mit bodengleicher Dusche ca. 5,87 m²
• Diele ca. 13,57 m²

Obergeschoss – ca. 90,48 m², vermietet:
• Wohnzimmer ca. 17,99 m²
• Schlafzimmer ca. 20,25 m²
• Weiteres Zimmer ca. 11,03 m²
• Küche ca. 16,94 m²
• Bad mit Eckbadewanne und Dusche ca. 6,05 m²
• Abstellraum ca. 6,90 m²
• Flur ca. 10,10 m²
• Dachterrasse ca. 4,86 m² Grundfläche, anteilig in der Gesamtwohnfläche enthalten

Die überschlägig angegebene Nutzfläche von ca. 122 m² umfasst Keller und Spitzboden. Davon entfallen ca. 25,67 m² auf den Spitzboden. Garage und Holzhütte sind darin nicht enthalten.

Einbauküchen in beiden Wohnungen. Öl-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers laut Energieausweis 1997, mit zentraler Warmwasserbereitung.
Energiebedarfsausweis vom 07.10.2026, gültig bis 06.10.2036. Endenergiebedarf 135,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Heizöl.

Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten – Ihr Zuhause oder Ihre Kapitalanlage in Wewer!

Selbst einziehen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen oder beide Wohnungen vermieten: Dieses freistehende Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Paderborn-Wewer bietet Eigennutzern und Kapitalanlegern vielseitige Perspektiven. Auf ca. 727 m² Grundstück stehen insgesamt ca. 187,01 m² Wohnfläche laut vorliegender Wohnflächenberechnung einschließlich anteiliger Dachterrasse zur Verfügung.
Ein wesentlicher Vorteil sind die umfangreichen Modernisierungen im Zuge des 2003 genehmigten Umbaus und der Aufstockung. Das Dach wurde einschließlich Wärmedämmung neu aufgebaut und mit Tondachziegeln eingedeckt, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Fertigstellung in 2005 . Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 135,2 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Effizienzklasse E.
Die freie Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 96,53 m² Platz für Ihr Zuhause. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt. Zwei weitere Zimmer ermöglichen individuelle Lösungen für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Eine separate Küche und das Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzen das Raumangebot.
Die vermietete Obergeschosswohnung mit ca. 90,48 m² einschließlich anteiliger Dachterrasse verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die kleine Dachterrasse bietet einen Sitzplatz im Freien.

Garage, Carport und eine große Holzhütte schaffen praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im gewachsenen Ortskern von Paderborn-Wewer. Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft; Bäckereien, Apotheke und Arztpraxen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Eine Grundschule und Kindertageseinrichtungen ergänzen die Infrastruktur im Stadtteil.

Nahe gelegene Bushaltestellen bieten eine gute Verbindung zur Paderborner Innenstadt. Über die A33 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen ermöglichen Erholung und Bewegung im Grünen.

Paderborn zählt rund 157.000 Einwohner. Die Universität sowie das vielfältige Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot prägen die Stadt als attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.

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Die angegebenen Wohnflächen und Raumgrößen wurden den vorliegenden Flächenberechnungen entnommen. Sie sind als Circa-Angaben zu verstehen. Ein eigenes Aufmaß durch VAWIS Immobilien wurde nicht vorgenommen.
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