Freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil mit Einliegerwohnung. Leben abseits der Stadt!

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil bietet sich hervorragend für Familien mit Kindern, als Altersruhesitz für Personen der dritten Generation oder für Paare, die Wohnen und Arbeiten im Home-Office kombinieren möchten. Es ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, in einem bezahlbaren und idyllischen Landhaus mit einer durchdachten Grundrissgestaltung abseits der Stadt zu leben.
Für handwerklich versierte Käufer ist dieses Haus besonders attraktiv. Es gibt verschiedene notwendige Reparaturen, die durchgeführt werden müssen – von der Erneuerung der Gastherme über kleinere Holzarbeiten am Fachwerk bis hin zum Rückbau des Carports sowie Anstrich- und Putzarbeiten. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, durch eigene Handarbeit nicht nur Kosten zu sparen, sondern Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Untergeschoss wurde in solider massiver Bauweise errichtet, während das Erd- und Dachgeschoss in einer modernen Holzständerbauweise von dem damaligen Fertighaushersteller PMF ausgeführt wurde, mit einer ansprechenden Außenansicht in Fachwerk und verputzten Gefachen.

Das Grundstück:
Präsentiert wird ein großzügiges Grundstück von 552 m², das nach Südwesten ausgerichtet ist und nach Norden hin leicht abfällt. Im Süden befindet sich eine großzügige Sonnenterrasse. Das Erdgeschoss liegt erhöht und zurückgesetzt zu einer ruhigen Spielstraße auf einer horizontalen Ebene. Sowohl der Vorder- als auch der rückwärtige Garten sind ebenerdig und mit viel Liebe zum Detail angelegt worden. Die geschmackvolle Einfriedung durch Bäume und Ziersträucher sowie die harmonischen Proportionen des Gartens bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vor dem großzügigen Carport stehen Ihnen bis zu drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die sonnige Terrasse und der uneinsehbare Garten laden zum Entspannen, Verweilen oder Feiern mit Familie und Freunden ein.

Freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil, unterkellert, mit Einliegerwohnung, Baujahr 1999
Großzügiges Grundstück mit 552 m².

Raumaufteilung:
Freiräume sind auf allen Ebenen spürbar. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit 44 m² ist mit Massivholzparkett und bodentiefen Holz-Sprossenfenstern ausgestattet, die in den schönen Garten führen.

Von der Diele aus erreichen Sie das Arbeits- oder Gästezimmer, ein geräumiges Gäste-WC mit Dusche sowie die 15 m² große Wohnküche mit Speisekammer. Die drei hellen Schlafzimmer (12 - 17 m²) bieten Zugang zum Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick. Das 10 m² große Voll-Duschbad lädt zum Verweilen ein.

Fast die Hälfte des Untergeschosses ist als Souterrainwohnung ausgebaut. Diese verfügt über zwei Wohn- und Schlafräume, eine Küchenzeile und einen eigenen Eingang, ideal für Gäste oder als Home-Office. Mit einigen Renovierungsarbeiten können Sie das Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Die Wohnfläche:
Erdgeschoss: 91,82 m²
Dachgeschoss: 70,74 m²
Einliegerwohnung: 37,80 m²
Gesamt: 200,36 m²

Nutzfläche im Untergeschoss: 37,80 m²

Ausstattung:
- Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten, Kaminofen
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Angrenzende, geschlossene Wohn-Essküche mit Vorratsraum
- Gäste- oder Arbeitszimmer
- Duschbad mit WC
- Diele
- Großzügige Wangentreppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kind 1
- Kind 2
- Großzügiges Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Balkon
- Technikraum mit Gastherme und getrenntem Warmwasserspeicher

Einliegerwohnung:
- Getrennte Eingangstür
- Flur
- Wohnen-Kochen
- Schlafzimmer
- Duschbad

Untergeschoss:
- Flur
- Hobbyraum
- Waschen-Trocknen
- Vorrat/Abstellen

2 PKW-Außenstellplätze.

Die Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen liegen dem Exposé auf Anfrage als Anlage bei.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Ahden, der zur Stadt Büren gehört. Ahden besticht durch seine Lage am nordwestlichen Rand der Paderborner Hochfläche. Mit etwa 1.000 Einwohnern bietet der Ort eine lebendige Gemeinschaft, die einen charmanten, historischen Ortskern mit abwechslungsreicher Bebauung umfasst.

Die Infrastruktur in Ahden ist gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Der Regionalflughafen Paderborn-Lippstadt liegt lediglich etwa 3 km entfernt. Die An- und Abflugsektoren sind so platziert, dass die Emissionsbelastung durch Fluglärm auf ein Minimum reduziert wird, wodurch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre entsteht, die von den Anwohnern sehr geschätzt wird.

Die Städte Büren (7 km) und Paderborn (15 km) sind in wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Die Nachbarschaft wird überwiegend von ein- bis zweigeschossigen Wohnbauten geprägt, die zur freundlichen und einladenden Atmosphäre des Ortsteils beitragen.

Bitte respektieren Sie den ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und nehmen Sie keinen direkten Kontakt auf. Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausschließlich in Abstimmung mit unserem Büro und nach bestätigter Terminvereinbarung erfolgen können. Wir bitten daher um höchste Diskretion. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis:
Alle Informationen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der dargestellten Daten übernehmen. Das Exposé dient ausschließlich der ersten Orientierung und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Eine Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der bereitgestellten Informationen resultieren, ist ausgeschlossen.
Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 4,79% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung von der Käuferin oder dem Käufer an VAWIS Immobilien zu entrichten.