Zur Immobilie
Historische Stadthausvilla in Detmold – Ein Juwel in direkter Nähe zum Palaisgarten.
In bester Lage von Detmold, nahe dem malerischen Palaisgraben, wartet diese repräsentative Stadthausvilla aus dem Jahr 1923 darauf, ihren Glanz neu zu entfalten. Das einzigartige Baudenkmal, seit jeher in Familienbesitz, verbindet den Charme vergangener Zeiten mit großem Potenzial für exklusiven Wohnkomfort.
Eingetragen in die Denkmalliste, bietet die Villa nicht nur architektonische Eleganz, sondern auch interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen im Rahmen des Denkmalschutzes.
Die Villa beeindruckt durch viele bauliche Details wie die aufwendig gestaltete Fassade, das Mansard-Walmdach mit Spitzgaube, das markante Querhaus mit Satteldach, Bruchsteinkellerwände, Holzklappläden und ein Treppenhaus mit ovalem Bleiglasfenster und historischer Haustür. Großzügige Fenster – teils aus Holz im Keller, teils aus Kunststoff mit moderner Isolierverglasung – sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Mit zwei Geschossen, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einem voll nutzbaren Keller bietet das Haus Raum für individuelle Wohnideen. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für zeitgemäßen Komfort, während historische Details wie ein Kachelofen den Charakter des Hauses bewahren. Das Grundstück mit einer Fläche von 914 m² bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Seitlich am Haus befindet sich zudem eine praktische Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Die Villa befindet sich in einem gehobenen Wohnumfeld, das die Nähe zur Detmolder Innenstadt mit der Ruhe einer erstklassigen Nachbarschaft verbindet. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen mit Sinn für das Besondere, die bereit sind, in eine stilvolle und werthaltige Immobilie zu investieren.
Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie mit Geschichte zu erwerben, und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser charmanten Stadthausvilla.
Grundstücksfläche: 914 m²
Wohnfläche: rd. 163qm
Nutzfläche Keller: rd. 80qm
Bruttogeschossfläche (BGF): rd. 462 m²
Garage: 19,80qm
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Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Flur
Aussentreppe
Heizungskeller
Waschkeller
Abstellkeller
Abstellkeller
Hausanschluss
ausgebauter Hobbykeller
Erdgeschoss:
Windfang
Diele
Treppenhaus
Gäste-WC
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Esszimmer über Verbindungstür zum Wohnzimmer
Lesezimmer
Küche
Obergeschoss:
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4 mit Balkon
Abstellkammer
Bad
Nicht ausgebautes Dachgeschoss
Garage
Kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu erfahren und die Immobilie persönlich zu entdecken. Wir stehen Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persöhnlichen Gespräch.
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!
- Nutzungsart
- Wohnen
In einer der begehrtesten Lagen Detmolds, nahe dem malerischen Palaisgraben mit seinem renommierten Konzerthaus, erwartet Sie ein Wohnstandort, der die Vorzüge zentraler Innenstadtanbindung mit der Ruhe und Eleganz eines gehobenen Wohnumfelds vereint. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt, die mit ihrem Fachwerkcharme, dem imposanten Residenzschloss und einer Vielzahl kultureller Highlights begeistert.
Detmold, als kulturelles Zentrum im Herzen des Teutoburger Waldes, bietet eine beeindruckende Vielfalt: Das renommierte Landestheater Detmold, die Hochschule für Musik und Museen wie das Lippische Landesmuseum tragen zur kulturellen Bedeutsamkeit der Stadt bei. Regelmäßige Veranstaltungen und Festivals unterstreichen den lebendigen Charakter der Region.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und dem Wochenmarkt in wenigen Minuten. Gleichzeitig laden Grünflächen wie der Palaisgarten oder die naturnahe Umgebung des Teutoburger Waldes zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Die hervorragende Infrastruktur Detmolds rundet die Attraktivität ab: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die schnelle Verbindungen innerhalb der Region und darüber hinaus gewährleistet.
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Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., berechnet auf den im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine gleichlautende Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen (§ 656c BGB).
Hinweis zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist gemäß § 16 Absatz 5 EnEV (bzw. heute: § 80 Absatz 4 Gebäudeenergiegesetz – GEG) bei denkmalgeschützten Immobilien nicht erforderlich.
Für dieses Objekt liegt daher kein Energieausweis vor, da es sich um ein Baudenkmal im Sinne der jeweiligen Landesdenkmalschutzgesetz handelt und somit von der Pflicht zur Ausstellung ausgenommen ist.