2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz – zentrumsnah in Paderborn.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage im Zentrum von Paderborn. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar – damit verbindet die Lage kurze Wege mit einem angenehm wohngeprägten Umfeld.
Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage mit Flachdach und insgesamt 64 Wohneinheiten, gegliedert in mehrere getrennte Abschnitte. Sie befindet sich in einem Abschnitt mit 6 Wohneinheiten und eigenem Hauseingang.
Die Wohnung überzeugt durch eine besonders ansprechende und gut nutzbare Aufteilung. Der Grundriss bietet neben dem Flur eine Abstellkammer sowie einen großzügigen Essbereich als verbindendes Element. Die Küche ist separat und abgeschlossen. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind gut proportioniert, wobei das Wohnzimmer direkten Zugang zum Balkon bietet.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, jedoch ohne Dachschrägen. Sie ist gepflegt, wurde jedoch in den letzten Jahren nicht grundlegend renoviert. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in zentrumsnaher Lage suchen.
Ein Kellerraum sowie ein PKW-Tiefgaragenstellplatz gehören zum Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2001 erneuert wurde. Der Endenergiebedarf liegt bei 114 kWh/(m²·a).

Ausstattungsbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (Vollgeschoss) einer unterkellerten Wohnanlage, die in den Jahren 1972/1973 fertiggestellt wurde.
Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von 2.814 m². Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 64 Wohneinheiten und ist in mehrere getrennte Abschnitte aufgeteilt. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Abschnitt mit 6 Wohneinheiten und separatem Hauseingang.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 73,86 m² (aufgerundet ca. 74 m²). Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Flur: 1,54 m²
Essbereich (Durchgangsbereich): 15,24 m²
Küche: 6,32 m²
Abstellraum: 1,84 m²
Wohnzimmer: 23,80 m²
Schlafzimmer: 16,57 m²
Bad: 4,93 m²
Balkon: Grundfläche 7,23 m² / Wohnflächenanteil 3,62 m²
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m².
Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001). Der Endenergiebedarf beträgt 114 kWh/(m²·a). Die Fenster des Wohnzimmers einschließlich Balkontür, das Küchenfenster sowie das Fenster des Esszimmers wurden im Jahr 2002 erneuert.
Der Kaufpreis berücksichtigt bereits den Modernisierungsstand der Wohnung, da in den letzten Jahren keine grundlegenden Renovierungen oder wesentlichen Sanierungen vorgenommen wurden. Der anteilige Wert des PKW-Tiefgaragenstellplatzes beträgt 10.000,00 € und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht derzeit leer und ist nicht vermietet.

Die Universitätsstadt Paderborn zählt zu den wirtschaftlich stabilen und wachstumsorientierten Standorten in Ostwestfalen. Neben einer guten mittelständischen Struktur prägen insbesondere die Universität Paderborn sowie zahlreiche Bildungs- und Forschungseinrichtungen den Standort. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten, Freizeitangeboten und einer insgesamt hohen Wohn- und Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bereich der Jentzschstraße, nahe der Driburger Straße sowie dem Piepenturmweg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Mehrfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Paderborner Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.
Auch die Universität Paderborn ist von hier aus gut erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Die verkehrliche Anbindung ist durch die Nähe zum Südring und zur Driburger Straße sehr gut, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreicht werden können.

Sonstige Angaben / Rechtliche Hinweise
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