921 m² Grundstück in Toplage der Paderborner Südstadt – seltene Gelegenheit für Neubau!

Ausstattung / Grundstück:

- Grundstücksgröße: ca. 921 m²
- rückwärtiger Gartenbereich mit **Süd-Südost-Ausrichtung („Gärten an Gärten“) **
- ruhige, gewachsene Wohnstraße in Tempo 30 Zone
- Bodenrichtwert: 700 €/m²

Bestandsgebäude:
- Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1950er-Jahre
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Dachgeschoss ausgebaut
- Vollkeller vorhanden
- Garage vorhanden
baulicher Zustand: sanierungsbedürftig

Planungsrecht:
- Bebauungsplan Nr. 268 „Im Spiringsfelde“
- Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
- GRZ 0,3 (entspricht rechnerisch ca. 276 m² maximal überbaubare Grundstücksfläche, abhängig vom Baufenster, Grundstückszufahrt etc.)
- zulässige Bauweise: Einzelhäuser und Doppelhäuser
- maximal 2 Vollgeschosse
- maximal 2 Wohneinheiten je Wohngebäude
Bebauung innerhalb der festgesetzten Baugrenzen

Hinweis:
Die Bebauung ist innerhalb der im Bebauungsplan festgesetzten Baugrenzen zulässig. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Genehmigung der zuständigen Baubehörde.

Seltene Gelegenheit in der Paderborner Südstadt:
Großzügiges Grundstück mit ca. 921 m² Fläche in gewachsener Wohnlage.
Ideal für Neubau eines Einfamilienhauses, Zweifamilienhauses oder Doppelhauses.

Dieses 921 m² große Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die gezielt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Paderborner Südstadt bauen möchten.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße und zählt zu den größeren Grundstücken in dieser Lage. Grundstücke dieser Größe sind in der Südstadt nur noch selten auf dem Markt.
Der rückwärtige Gartenbereich ist Süd-Südost ausgerichtet und grenzt ausschließlich an die Gartenbereiche der Nachbargrundstücke („Gärten an Gärten“), wodurch eine besonders ruhige und grüne Wohnsituation entsteht.
Der Grundstückszuschnitt bietet gute Voraussetzungen für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses oder eines hochwertigen Doppelhauses.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 268 „Im Spiringsfelde“. Festgesetzt ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit zulässiger Bebauung durch Einzelhäuser und Doppelhäuser bei maximal zwei Vollgeschossen und bis zu zwei Wohneinheiten je Wohngebäude.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Zweifamilienhaus aus den 1950er-Jahren. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands eignet sich die vorhandene Bebauung sowohl für eine umfassende Sanierung als auch als Grundlage für eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen.
Bodenrichtwert
Der aktuelle Bodenrichtwert für diese Lage beträgt 700 €/m².
Bei einer Grundstücksgröße von ca. 921 m² ergibt sich rein rechnerisch ein Bodenrichtwert von rund
921 m² × 700 €/m² = ca. 644.700 €. Der Angebotspreis liegt unter dem rechnerischen Bodenrichtwert.
Der Angebotspreis orientiert sich daher maßgeblich am Grundstückswert dieser gefragten Wohnlage; der bauliche Zustand der vorhandenen Bebauung ist dabei bereits berücksichtigt.

Das Grundstück befindet sich südlich der Paderborner Innenstadt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage zwischen der Lindenstraße und der Husener Straße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gartenflächen und zählt zu den etablierten Wohnquartieren der Paderborner Südstadt.
Die Innenstadt von Paderborn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Auch wichtige Einrichtungen wie das Brüderkrankenhaus St. Josef, die Landesfrauenklinik sowie die Universität Paderborn befinden sich in kurzer Distanz.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden und schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Der Haxtergrund mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Die Paderborner Südstadt zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und steht für eine gewachsene Nachbarschaft, zentrumsnahe Lage und hohe Wohnqualität.

Hinweise:
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