2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Elsen – mit Gestaltungspotenzial.

Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in ruhiger Wohnlage von Paderborn-Elsen. Die Wohnung bietet eine solide Basis und viel Gestaltungsspielraum – der Renovierungsaufwand ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss, mit insgesamt sechs Wohneinheiten, errichtet in massiver Bauweise ca. 1973.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung eine funktionale und gut vermietbare Grundrissstruktur.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele mit Garderobenbereich sowie einen Abstellraum.
Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Aussenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Baujahr ca. 1973, massive Bauweise
Wohnung im 1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 67 m²

Gut geschnittener Grundriss - die Raumaufteilung
Wohnzimmer: ca. 26,06 m²
Schlafzimmer: ca. 15,11 m²
Küche: ca. 9,10 m²
Bad: ca. 4,50 m²
Diele: ca. 4,72 m²
Garderobe: ca. 3,01 m²
Abstellnische: ca. 1,69 m²
Balkon (anteilig): ca. 2,51 m²

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Austtauch in 2002, ( Ausnahme Schlafzimmerfenster aus dem Ursprungsbaujahr)
Rollläden vorhanden
Gasbrennwerttherme innerhalb der Wohnung (individuelle Heizungsversorgung)
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftsräume (Wasch- und Trockenkeller)

Sondernutzungsrecht an einem PKW-Aussenstellplatz
Ruhige Wohnlage in Paderborn-Elsen
Verkehrsberuhigte Anliegerstraße

Der Kaufpreis berücksichtigt bereits den Modernisierungsstand der Wohnung, da in den letzten Jahren keine grundlegenden Renovierungen oder wesentlichen Sanierungen vorgenommen wurden. Der anteilige Wert des PKW-Einstellplatzes ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in Paderborn, einem der wichtigsten Wirtschafts- und Bildungsstandorte in Ostwestfalen-Lippe mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Der Stadtteil Elsen zählt zu den gefragten Wohnlagen und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, gute Nahversorgung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten Wohngebietes mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Sonstige Angaben / Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellungen und Flächenangaben dienen der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, beträgt die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist gemäß § 656c BGB berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu werden.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bis zur Besichtigung vor.
Personenbezogene Daten werden ausschließlich im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet und nur zur Durchführung des Vermittlungsverfahrens verwendet.