Wohnhaus mit Villencharakter auf großzügigem Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Warstein

Objektdaten:
Grundstück: ca. 747 m²
Wohnfläche: ca. 210,18 m²
Baurechtlich genehmigte Gewerbefläche im Untergeschoss
Ausgebauter Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 18 m²
- 5 Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Gäste-WCs
- Einbauküche im Erdgeschoss (optional)
- Einbauküche im Dachgeschoss (optional)


Kellergeschoss: Gewerbe- und Nebenflächen, gesamt ca. 97 m²:
Im Kellergeschoss befindet sich ein baurechtlich genehmigter gewerblich nutzbarer Bereich mit Büroraum, WC/Bad und separatem Zugang von außen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum mit abgetrenntem Tankraum, eine Waschküche, einen Abstellraum sowie die in das Wohnhaus integrierte Garage.

Erdgeschoss – ca. 100,99 m² Wohnfläche:
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- separater Essbereich
- separate Küche
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer
- Gäste-WC
- Garderobe


Dachgeschoss – ca. 109,19 m² Wohnfläche:
Wohnbereich mit Einbauküche (optional) und Balkon, kann auch als großes Schlafzimmer genutzt werden
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 und ein weiteres Zimmer (als Durchgangszimmer)
Badezimmer
Gäste-WC

Spitzboden:
Ausgebauter Spitzboden mit ca. 18 m² Nutzfläche, ideal für Abstell- und Hobbyzwecke

Modernisierungen (ca. 2000–2020):
Erneuerung der Dacheindeckung
Austausch des Großteils der Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009–2016)
Modernisierung der Sanitärbereiche
Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Wand- und Deckenoberflächen
Neugestaltung der Außenanlagen
Einbau einer Buderus Öl-Niedertemperaturheizung (Logano G115, Baujahr 1997)
Öltankanlage mit ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen

Gern stellen wir Ihnen auf schriftliche Anfrage weitere Informationen und Objektunterlagen zur Verfügung.

Wohnhaus mit Villencharakter auf großzügigem Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Warstein!

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus wurde individuell geplant und in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die harmonische Innen- und Außengestaltung, das markante Walmdach, die zurückversetzte Bebauung sowie die ausgewogenen Gebäudeproportionen verleihen der Immobilie bis heute ihren repräsentativen Villencharakter.
Die herrliche Aussicht, der geschmackvoll angelegte Garten sowie die Lage in einem gewachsenen, verkehrsberuhigten und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Zwischen 2000 und 2020 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Immobilie. Das Dach, ein Großteil der Fenster, die Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Oberflächen sowie die Außenanlagen wurden fortlaufend erneuert und präsentieren sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Mit rund 210 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Küche und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Wohnbereich. Der vorgelagerte Balkon eröffnet einen schönen Blick über die Umgebung. Im ausgebauten Spitzboden stehen zusätzliche praktische Nutzflächen zur Verfügung.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der im Untergeschoss befindliche, baurechtlich genehmigte gewerblich nutzbare Bereich mit Büroraum, WC/Bad und separatem Zugang. Er eignet sich beispielsweise für eine freiberufliche oder selbstständige Tätigkeit sowie als großzügiges Homeoffice.
Abgerundet wird das Raumangebot durch die rund 35 m² große, in das Wohnhaus integrierte Garage mit großzügigen Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Warstein, das überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Das angenehme Wohnumfeld verbindet ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige sowie Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Kindergärten, Grundschulen sowie das Europa-Gymnasium Warstein befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote. Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein Hallen- und Freibad sowie der unmittelbar angrenzende Naturpark Arnsberger Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.
Warstein ist ein leistungsfähiger Wirtschaftsstandort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Neben der international bekannten Warsteiner Brauerei prägen zahlreiche mittelständische Unternehmen die Region und bieten attraktive Arbeitsplätze. Über die Bundesstraßen B55 und B516 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Lippstadt, Soest, Meschede und Arnsberg. Die Autobahnen A44 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Rechtliche Hinweise
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen wurden den vorliegenden Unterlagen entnommen und nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen.
Die beschriebenen Modernisierungsmaßnahmen geben die wesentlichen, dem Eigentümer bekannten Maßnahmen wieder und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot im rechtlichen Sinne dar.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Maklerprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer entgeltlich tätig zu werden. Er ist nicht einseitiger Interessenvertreter einer Vertragspartei und übt eine zulässige Doppeltätigkeit gemäß § 656c BGB aus.