Zur Immobilie
Ausstattung
Historische landwirtschaftliche Hofstelle mit gewachsenem Gebäudebestand
Ca. 1.336 m² großes Grundstück
Wohnhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche
Scheune und Nebengebäude mit ca. 290 m² Nutzfläche
Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) ca. 468 m²
Großzügige Hoffläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Massive Scheune mit großzügigen Lager- und Abstellflächen
Historischer Gebäudebestand mit Entwicklungspotenzial
Umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Dach des Wohnhauses sanierungsbedürftig
Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation überwiegend erneuerungsbedürftig
Obergeschoss mit teilweise eingeschränkter Raumhöhe
Remise in baulich nicht nutzbarem Zustand (nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt)
Ideal für Handwerker, Selbstsanierer und Liebhaber historischer Hofstellen.
Die angebotene ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle blickt auf eine lange Geschichte zurück und prägt bis heute das Ortsbild von Marienmünster-Bredenborn. Das ursprüngliche Baujahr des Anwesens ist nicht bekannt. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Hofstelle den jeweiligen Anforderungen angepasst sowie insbesondere in den 1970er- bis 1990er-Jahren in Teilbereichen modernisiert und erweitert.
Auf dem ca. 1.336 m² großen Grundstück befinden sich ein zweigeschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 178 m² sowie eine großzügige Scheune und weitere Nebengebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 290 m². Die vorhandenen Wirtschaftsgebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für ein umfangreiches Hobby. Insgesamt stehen Wohn- und Nutzflächen von rund 468 m² zur Verfügung.
Der Gebäudebestand befindet sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Für handwerklich versierte Käufer bietet sich die Möglichkeit, den historischen Charakter der Hofstelle zu erhalten und den vorhandenen Gebäudebestand nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die auf dem Grundstück vorhandene Remise befindet sich in einem baulich nicht mehr nutzbaren Zustand und wurde aufgrund ihrer fehlenden wirtschaftlichen Verwertbarkeit weder bei der Wertermittlung noch bei den angegebenen Nutzflächen berücksichtigt.
Ideal für Handwerker, Selbstsanierer und Liebhaber historischer Hofstellen.
Die angebotene Hofstelle befindet sich in zentraler Lage der Ortschaft Bredenborn, dem größten Ortsteil der Stadt Marienmünster im Kreis Höxter. Die gewachsene Dorfstruktur verbindet ruhiges Wohnen mit einer für den täglichen Bedarf gut ausgebauten Infrastruktur.
Direkt im Ort befinden sich unter anderem Krome's Backstube, die Fleischerei Koch, eine Tankstelle, gastronomische Angebote sowie eine Arztpraxis. Ebenfalls in Bredenborn stehen der katholische Kindergarten St. Joseph, eine Zweifachsporthalle, ein Sportplatz sowie eine Tennisanlage zur Verfügung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter der EDEKA Potthast in Marienmünster-Vörden, ergänzen das Angebot der täglichen Nahversorgung. In Vörden befinden sich außerdem das MVZ Marienmünster sowie die Amts-Apotheke. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten und Städten, insbesondere in Vörden, Nieheim, Brakel, Bad Driburg und Höxter, gut erreichbar.
Das Ortsbild wird von historischen Gebäuden und einer aktiven Dorfgemeinschaft geprägt. Zahlreiche Vereine sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die waldreiche Landschaft des Weserberglandes bietet darüber hinaus hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.
Über die Bundesstraßen B239 und B252 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Höxter, Steinheim, Bad Driburg und Paderborn, sodass auch Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen sowie eigenen Feststellungen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden überschlägig vor Ort ermittelt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder eine Flächenermittlung nach DIN 277 liegt nicht vor. Kaufinteressenten wird daher ausdrücklich empfohlen, die Wohn- und Nutzflächen im Rahmen einer Besichtigung selbst nachzumessen oder durch einen fachkundigen Dritten überprüfen zu lassen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Hinweis zur Doppeltätigkeit
Der Immobilienmakler ist für den Verkäufer tätig und ist berechtigt, gemäß den §§ 656a ff. BGB auch für den Käufer entgeltlich tätig zu werden (zulässige Doppeltätigkeit). Sofern eine Maklerprovision vereinbart wird, erfolgt deren Gestaltung unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften zur Maklervergütung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird im Rahmen der Besichtigung vorgelegt.
- Nutzungsart
- Wohnen