Großzügiges Familienhaus mit 8 Zimmern und geschütztem Garten!

Grunddaten
ca. 210,18 m² Wohnfläche
ca. 115 m² Nutzfläche
ca. 747 m² Grundstück
8 Zimmer; je nach Nutzung bis zu 6 Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
2 Badezimmer und 2 separate WCs
Terrasse, Balkon und eingewachsener Garten
integrierte Garage mit ca. 35 m² sowie ein Freiplatz
Kabel-/Sat-TV
Erdgeschoss – ca. 100,99 m²
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, separater Essbereich, separate Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Garderobe und Gäste-WC.
Dachgeschoss – ca. 109,19 m²
Weiterer Wohnbereich mit Balkon und zusätzlicher Einbauküche (optional), zwei Schlafräume, weiteres Zimmer als Durchgangszimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Der Wohnbereich kann bei Bedarf ebenfalls als großzügiges Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Spitzboden
Ausgebauter Spitzboden mit ca. 18 m² Nutzfläche für Hobby- und Abstellzwecke.
Untergeschoss
Insgesamt ca. 97 m² Gewerbe- und Nebenflächen. Ein Teilbereich ist baurechtlich zur gewerblichen Nutzung genehmigt und umfasst Büroraum, WC/Bad sowie einen separaten Außenzugang. Hinzu kommen Technik- und Tankraum, Waschküche, Abstellraum und Garage.
Modernisierungen ca. 2000–2020
Dacheindeckung, Großteil der Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009–2016), Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen sowie Außenanlagen. Buderus Öl-Niedertemperaturheizung, Baujahr 1997; Tankvolumen ca. 4.000 Liter.

Viel Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich genügend Raum für Rückzug: Dieses individuell geplante Einfamilienhaus bietet auf ca. 210,18 m² Wohnfläche und einem ca. 747 m² großen Grundstück besonders Familien mit größerem Platzbedarf vielseitige Möglichkeiten. Acht Zimmer und – je nach Nutzung – bis zu sechs Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer machen das Haus auch für Patchworkfamilien sowie Familien mit älteren oder erwachsenen Kindern interessant.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den eingewachsenen, weitgehend sichtgeschützten Garten. Ein separater Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Garderobe und Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Im Dachgeschoss stehen ein weiterer Wohnbereich mit zusätzlicher Einbauküche und Balkon, zwei Schlafräume, ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer sowie Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Dadurch lässt sich innerhalb des Hauses ein eigener Familien- oder Rückzugsbereich gestalten – etwa für größere Kinder, Gäste oder das Homeoffice.
Die massive Bauweise, das markante Walmdach und die zurückversetzte Lage verleihen dem Haus einen eigenständigen Charakter. Zwischen ca. 2000 und 2020 wurden unter anderem Dach, ein Großteil der Fenster, Sanitärbereiche, Oberflächen und Außenanlagen modernisiert. Zusätzlichen Nutzen bieten der ausgebaute Spitzboden, die Nebenflächen im Untergeschoss, ein baurechtlich genehmigter gewerblich nutzbarer Bereich mit separatem Außenzugang sowie die integrierte Garage.

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Warstein, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die zurückversetzte Lage und der eingewachsene Garten schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens angenehm kurz bleiben. Damit eignet sich die Wohnlage besonders für Familien, die Ruhe, Platz und eine gute Alltagsinfrastruktur miteinander verbinden möchten.
Kindergärten, Grundschulen und das Europa-Gymnasium Warstein befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Hallen- und Freibad ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Der Naturpark Arnsberger Wald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen in der Region. Zugleich ist Warstein ein etablierter Wirtschaftsstandort mit der Warsteiner Brauerei und zahlreichen mittelständischen Unternehmen.
Über die Bundesstraßen B55 und B516 bestehen gute Verbindungen in Richtung Lippstadt, Soest, Meschede und Arnsberg. Die Autobahnen A44 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen wurden den vorliegenden Unterlagen entnommen und nicht durch ein separates Aufmaß überprüft. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags.
Die genannten Modernisierungen geben die wesentlichen, dem Eigentümer bekannten Maßnahmen wieder und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Dieses Exposé dient der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen. Der Makler darf für Verkäufer und Käufer entgeltlich tätig werden; es handelt sich um eine zulässige Doppeltätigkeit gemäß § 656c BGB.

Weitere Informationen und Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage zur Verfügung.